Van Gayrimenkul Değerleme

Van gayrimenkul değerleme çalışmaları Van’da gerçekleşen gayrimenkul hareketliliklerinin tespit edilerek kar getirecek işlemlerinin yapılmasını sağlamak amacıyla yapılmaktadır. Van ilinde yapılan arkeolojik araştırmalara göre yerleşim tarihi M.Ö (Milattan Önce) 7.000 yıllarına dayanmaktadır. Ayrıca, şu an Van, Dünya’nın yaşanılan en eski kentlerinden biridir.

Van ili konumu sebebiyle büyük krallıklara, imparatorluklara ev sahipliği yapmıştır. Köklü bir geçmişe sahip olması, doğal ve tarihi yapıları barındırması sebebiyle Van ili yerli ve yabancı turistler tarafından sürekli ziyaret edilmektedir. Turizmi canlandırmak amacıyla verilen teşvikler de Van ilinin adının Dünya çapında duyulmasını sağlamaktadır. Yapılan yatırımlar ve turizmi canlandırma konusunda atılan adımlarla birlikte şehirdeki gayrimenkul alım satımlarında hareketlilik oluşturmaktadır.

Van’da gerçekleşen ekspertiz işlemlerinde şehre özgü özelliklerinin dışında tarihi özellikleri de değerlendirme aşamasında kayda alınmaktadır. Van gayrimenkul değerleme çalışmaları ile söz konusu gayrimenkullerin değeri her açıdan dikkatle ele alınabilmektedir.

Van’ın Bölgeleri ve Şehir Özellikleri

Van’ın toplam yüzölçümü 19.069 km² olup Türkiye’nin yüzölçümü bakımından en büyük altıncı ilidir. Şehir, 2012 yılında büyükşehir olmuştur. 2022 yılı sonundaki verilere göre nüfusu 1.128.749’dur. Bir önceki yılın nüfusuna göre 12.266 kişilik azalış olmuştur. Van’ın toplam 13 ilçesi bulunmaktadır.  Bu ilçeler; Bahçesaray, Başkale, Çaldıran, Çatak, Edremit, Erciş, Gevaş, Gürpınar, İpekyolu, Muradiye, Özalp, Saray ve Tuşba’dır. TÜİK (Türkiye İstatistik Kurumu) verilerine göre 2020 yılında Van ilinde 7.678,  2021 yılında 7.243, 2022 yılında 8.497 konut satışı gerçekleşmiştir. 2021 yılındaki verilerle karşılaştırıldığı zaman artış gözlemlenmiştir.

Van’ın nüfusu en yoğun ilçeleri İpekyolu ve Edremit olarak sıralanmaktadır. 3.173 km² yüzölçümüne sahip dünyanın en büyük sodalı gölü olan Van Gölü’ne adını bu şehirden almıştır.

Van ilinde başta tarım olmak üzere, hayvancılık ve sanayi ürünleri üzerine ekonomik faaliyetler yapılmaktadır. Sanayi açısından bölgenin en gelişmiş 3 şehrinden biri olan ilde, şeker, çimento, et ürünleri, süt ve yem fabrikaları çoğunluktadır.

Anadolu’nun en büyük kapalı havzası, volkanik göllerden biri olan Van Gölü kıyısında yer alan toprakların verimliliği, akarsuların sayısının çokluğu ve tarihi geçmişi dolayısıyla bölgedeki nüfusu en yüksek şehirdir. Bu sebeplerle Van gayrimenkul değerleme çalışmalarının analiz sonuçlarına göre gayrimenkul işlemlerini gerçekleştirebilmek için uygun bir zaman olunduğu görülmektedir.

Van Emlak Piyasası

Van ilinde genel olarak yapımı gerçekleştirilen değerleme çalışmaları; konut ekspertizi, arsa değerleme, tarla değerleme, fabrika değerleme, ticari nitelikte iş yeri değerleme ve benzin istasyonu değerlemedir.

Bu gayrimenkul değerleme çalışmaları, mevzuata göre gerçekleştirilmekte olup bu çalışmayı yapmakla görevlendirilmiş olan uzmanlar, TDUB (Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği)  tarafından lisanslandırılmıştır. TDUB tarafından lisanslandırılan Van gayrimenkul değerleme uzmanları sayesinde gayrimenkul satışları, yatırımları doğru ve gerçekçi bir şekilde yapılabilmektedir.

Van ilinde yer alan konutlar, arsalar, tarla ve diğer gayrimenkuller yalnızca sahip olduğu özelliklere göre değil, çevrede bulunan değerlerin de kattıkları fayda aracılığı ile fiyatlandırılmaktadır. Bir gayrimenkulün hem tarihsel, hem yatırımsal, hem de stratejik hem de gerçek değerinin ortaya çıkabilmesi için firmamız uzmanları tarafından düzenlenecek ekspertiz raporu alınması önerilmektedir.