Yabancı Uyruklu Kişilere Satış
Yabancıya Satış İşlemlerinde Gayrimenkul Değerleme Raporu Zorunluluğu
Yabancıya satış değerleme raporu zorunluluğu 4 Mart 2019 tarihinden itibaren, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na bağlı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) tarafından yayınlanan genelgeye göre verilmiştir. Yabancı ülke vatandaşlarının alıcı ve satıcı* taraf olduğu bütün gayrimenkul satış işlemlerinde taşınmazın piyasa değerini gösteren gayrimenkul değerleme raporu zorunluluğu** getirilmiştir. Bu değerleme raporları 3 ay süreyle geçerli olmaktadır.
*Yabancı uyruklu kişilerin taraf olduğu gayrimenkul satış işlemlerinde alıcı taraf yabancı ise değerleme raporu alınması zorunludur. Alıcı tarafın Türk uyruklu olması durumunda değerleme raporu alınmasına ihtiyaç duyulmamaktadır.
**Türk vatandaşlığı kazanımı için satın alınacak gayrimenkuller haricinde yabancıların satın alacağı gayrimenkuller için gayrimenkul değerleme raporu zorunluluğu 13.06.2024 tarihinde yayınlanan genelge ile kaldırılmıştır.
Yabancı uyruklu kişilerin edineceği taşınmazlar özel mülkiyete konu ilçe yüzölçümünün %10’unu ve Türkiye genelinde 30 hektarı geçemez. Ayrıca, askeri yasak bölgeler ile stratejik bölgelerede yabancı uyruklu kişilere satış yapılması yasaktır.
24 Ocak 2022 tarihi itibariyle T.C. Merkez Bankasının “Sermaye Hareketleri Genelgesi” ve Sermaye Hareketleri Genelgesinin 13 üncü Maddesi ile Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelik Kapsamında Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankasına Yapılacak Döviz Satışına İlişkin Uygulama Talimatlarla yabancıların alıcı olduğu işlemlerde Merkez Bankasına döviz bozdurma zorunluluğu getirilmiştir. İlgililer tapu işlemleri başvurusunda satış bedeli olan dövizin bir bankaya satıldığını gösteren döviz alım belgesini tapu idaresine sunmakla yükümlüdür. İlgililer tarafından döviz alım belgesinde kayıtlı Türk lirası tutar satış bedeli olarak tapu idaresine beyan edilir. Ödeme ilgililere Türk lirası olarak yapılır. Döviz alım belgesi işlemleri Ziraat Bankası’ndan gerçekleştirilmekte olup işlem tutarı 1 hafta blokeli olarak kalmaktadır.
Webtapu Yabancıya Satış Başvurusunda Gerekli Evraklar Nelerdir?
Webtapu Yabancıya Satış Başvurusunda Gerekli Evraklar;
- Yabancı kimlik belgesi veya Pasaport (Zorunlu)
- Fiziki olarak verilen değerleme raporu (Değerleme İşlemleri>Değerleme Raporları)
- Yabancı kimlik no beyan formu (https://www.tkgm.gov.tr/yabancii-db/formlar) (Zorunlu)
- Vekaleten işlem yapılacak ise vekaletname ve ekleri
- İpotek sözleşmesi
- Döviz alım belgesi/Banka dekontu
Türk Vatandaşlığı Kazanımı
19 Eylül 2018 tarihli 30540 sayılı resmi gazetede yayınlanan “Türk Vatandaşlığı Kanunun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik” ile yabancı ülke vatandaşlarının, Türk vatandaşlığına hak kazanmaları için minimum satın alma bedeli olan 1.000.000 USD tutarı 250.000 USD tutarına düşürülmüştür.
13 Mayıs 2022 tarihli 31834 sayılı resmi gazetede yayınlanan “Türk Vatandaşlığı Kanunun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik” ile yabancı ülke vatandaşlarının, Türk vatandaşlığına hak kazanmaları için minimum satın alma bedeli olan 250.000 USD tutarı 400.000 USD tutarına yükseltilmiştir.
Oturum İzni
Yabancı uyruklu kişilerin oturum izni için satın alacağı gayrimenkulün satışa açık bölgede (Kısıtlanmamış il, ilçe ve mahallede) bulunması gerekmektedir. Satın alınacak gayrimenkul konut niteliğinde olmalıdır. Hazırlanacak gayrimenkul ekspertiz raporunun başvuru yapacak kişinin adına olması, adres kaydının satın aldığı gayrimenkulde olması gerekmektedir. Yabancıların Türkiye’de oturum izni almak için satın alacağı gayrimenkulün büyükşehirlerde en az 75.000$, küçük şehirlerde** ise en az 50.000$ olması gerekmektedir.
**Satın alınacak gayrimenkulün büyükşehirde veya küçük şehirde yer alıp almadığı satın alınacak gayrimenkulün bulunduğu ilin göç idaresinden öğrenilmektedir.
16.10.2023 tarihi itibari ile oturum izni için alınacak gayrimenkullerde tapuda yazan değer esas alınacak, bu değerin de 200.000$ ve üzeri olması gerekmektedir. Bu gayrimenkuller için gayrimenkul değerleme raporu talep ve kabul edilmemektedir. 16.10.2023 tarihi öncesinde satın alınan gayrimenkuller için değerleme raporu alınması zorunlu olmakla birlikte büyükşehirler için 75.000$, diğer şehirler için 50.000$ olması şartı devam etmektedir.***
***Türk vatandaşlığı kazanımı için satın alınacak gayrimenkuller haricinde yabancıların satın alacağı gayrimenkuller için gayrimenkul değerleme raporu zorunluluğu 13.06.2024 tarihinde yayınlanan genelge ile kaldırılmıştır.